Calculadora de reajuste de aluguel
Calcule o reajuste anual do aluguel pelo IGP-M, pelo IPCA ou pelo INPC. Informe o valor atual e o mês do reajuste: a calculadora busca os índices oficiais, acumula os 12 meses anteriores e mostra o novo aluguel com a memória mês a mês.
O cálculo acontece no seu navegador, sem armazenamento de dados: o valor do aluguel não sai do seu computador. A única consulta externa é a série pública do índice no Banco Central, que não contém nenhum dado seu.
Como o reajuste é calculado
- Busca o índice oficial de cada mês: IGP-M (FGV, série 189), IPCA (IBGE, série 433) ou INPC (IBGE, série 188), publicados no SGS do Banco Central;
- Acumula os 12 meses anteriores ao mês do reajuste por fatores encadeados: multiplica (1 + variação do mês) de cada mês. Não é a soma simples das taxas;
- Se o índice do mês anterior ao reajuste ainda não saiu, usa os 12 últimos meses divulgados e avisa no resultado;
- Aplica o percentual sobre o aluguel atual e mostra o novo valor.
Exemplo: com reajuste em novembro, entram os índices de novembro do ano anterior a outubro do ano corrente. O contrato pode prever outra janela ou outro índice: prevalece o que estiver escrito nele.
O que diz a lei
- Periodicidade anual: é nula a cláusula de reajuste com periodicidade inferior a um ano (art. 2º, §1º, da Lei nº 10.192/2001).
- Índice livre, com limites: as partes escolhem o índice, mas é vedado vincular o aluguel à variação cambial ou ao salário mínimo (art. 17 da Lei nº 8.245/1991).
- Revisional: sem acordo, após três anos de vigência do contrato ou do último acordo, locador ou locatário podem pedir a revisão judicial para ajustar o aluguel ao preço de mercado (art. 19 da Lei nº 8.245/1991).
Por que o IGP-M costuma destoar do IPCA? Porque inclui preços no atacado, sensíveis a câmbio e commodities. Comparamos os índices, com números oficiais, no guia IPCA, INPC, IPCA-E ou IGP-M: qual índice usar.
Aluguel em atraso?
Para cobrar aluguéis vencidos com correção, juros de mora e multa, use a calculadora completa: cada parcela é corrigida desde o próprio vencimento.
Abrir a calculadora completa →Perguntas frequentes
Quais meses entram no reajuste do aluguel?
Em regra, o acumulado dos 12 meses anteriores ao mês do aniversário do contrato. Como o índice do mês imediatamente anterior pode ainda não ter sido divulgado, muitos contratos usam os 12 últimos meses divulgados; a calculadora avisa quando precisa recuar a janela. Prevalece o que o contrato disser.
O aluguel pode ser reajustado mais de uma vez por ano?
Não. A Lei nº 10.192/2001 (art. 2º, §1º) considera nula a estipulação de reajuste com periodicidade inferior a um ano.
E se o índice acumulado for negativo?
Pela conta, o aluguel cairia. Muitos contratos dizem que o valor não será reduzido nesse caso; se o seu disser, marque a opção correspondente e a calculadora mantém o aluguel atual.
Alexandre Moreira Serra — Advogado inscrito na OAB/MA sob o nº 20.981, atualmente licenciado do exercício da advocacia em razão da ocupação de cargo público exclusivamente comissionado, na forma do art. 12, II, da Lei nº 8.906/1994 (Estatuto da Advocacia e da OAB) — licença de caráter temporário, vinculada ao exercício do cargo. Idealizador e mantenedor do AtualizaDébito.
Ferramenta gratuita de caráter informativo, sem aconselhamento jurídico. Confira sempre a cláusula de reajuste do contrato e a legislação vigente. Fonte dos índices: FGV (IGP-M) e IBGE (IPCA e INPC), via SGS do Banco Central do Brasil. Metodologia e fontes.